Desde la Regional Villa María

Desde la delegación local, aseguran que muchos costos de la construcción vienen con un atraso respecto a la subida del dólar

Consultados sobre la situación actual del ámbito de la construcción a nivel local, referentes de la Regional 5 Villa María del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC) aseguraron que “es el momento ideal para construir”. Ello se desprende, de acuerdo a lo aseverado por los miembros de la Comisión Directiva de la delegación, a que los precios y tarifas de diversa índole todavía no se han actualizado respecto a la importante subida que experimentó el dólar respecto al peso en los últimos meses.

“A pesar de lo que se pueda estimar en función a la situación del país, hoy es el mejor momento para construir. Para aquellos que tienen capital líquido disponible en este momento, es decir, quienes no necesitan acudir a una financiación, este es un escenario atractivo. Ya sea para empresas constructoras que se dediquen a erigir edificios, como para particulares que quieran hacer su casa o ampliarla”, comentó Gustavo Martinotti, presidente de la institución ubicada en calle San Juan.

A renglón seguido, el arquitecto explicó con mayor detalle los porqués de ese punto de vista: “Actualmente, los valores de los diferentes indicadores de la construcción, como lo son el metro de construcción o las unidades, no representan los valores reales luego de la escalada del dólar. Los mismos van a ir subiendo con el transcurso de los meses y se equipararán definitivamente cuando haya una meseta en el precio de la moneda extranjera, si es que la hay. Hasta entonces, el constructor, ya sea chico o grande, se beneficia construyendo ahora”, opinó.

Ejemplos concretos

A la hora de dar ejemplos concretos, Martinotti se refirió al “valor real” que tiene construir hoy en día: para viviendas particulares, entre 18 y 19 mil pesos el metro cuadrado “cuando el valor histórico rondó siempre entre los 800 y los 850 dólares, es decir, entre 22.500 y 24 mil pesos al valor actual. Estamos hablando de un 20% menos del valor real actual”, aseveró.

Otro caso testigo, de acuerdo al presidente de la Regional, es el de los precios de los llamados “departamentos en pozo”, que desde hace tiempo han tenido un valor promedio de 50 mil dólares, mientras que hoy cotizan en aproximadamente 34 mil unidades de la moneda estadounidense. “Eso ocurre por lo mismo que comentábamos antes: todavía no se han actualizado los precios en función al aumento del dólar”, expuso Martinotti .

Siguiendo esa línea conceptual, Alejandra Colinas, secretaria general de la entidad, afirmó: “Es similar a lo que paso en 2003: cuando el dólar salió del 1 a 1 y experimentó un aumento muy sensible, la gente que apostó a la construcción antes de que esa subida impacte con el transcurso de los meses ganó”.

“Siempre es mejor invertir en ladrillos; entre otras cosas, porque en la construcción el impacto del aumento de los costos se ve reflejado más lentamente que en otros ámbitos”, concluyó Colinas.

Más expedientes, pero para obras a futuro

En función de lo expuesto, desde el Colegio dieron a conocer datos concretos: en el primer semestre de 2017 (del 1 de enero al 30 de junio) se presentaron en la Regional (cuyo ámbito de acción abarca los ejidos urbanos de 83 municipios y comunas del sudeste cordobés), un total de 695 expedientes para proyectos de diversa índole. En contraposición, durante el mismo lapso de 2018 hubo un total de 1.144. Es decir, un 64,4% más.

“De cualquier manera, ese importante incremento no se ve reflejado en las obras actualmente porque son proyectos que se desarrollan a muy largo plazo. O sea, que estén registrados no significa que las obras vayan a ser lanzadas ahora. Simplemente, muchos hacen uso de los valores actuales sabiendo que van a subir. Es una forma de cubrirse ante la incertidumbre de lo que pueda llegar a acontecer mañana”, indicó Colinas

Aumento del valor básico referencial

Por otro lado, el Colegio de Arquitectos informó que el valor básico referencial que utilizan los colegios profesionales (para el cálculo de aportes), aumentará a partir de mediados de agosto.

“El valor real para construir viviendas particulares está entre 18 y 19 mil pesos el m2”